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  • 清华大学房地产研究所所长刘洪玉:共享办公不该盲目追逐“桌子
  • 发布时间:2019-06-21 15:35 | 作者:澳门银河网址多少 | 来源:澳门银河登录 | 浏览:1200 次
  • 共享办公将来远景毕竟怎样?克日,清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示,尽量共享办公迎合了新经济配景下很多公司的真实诉求,但共享办公只是整个办公需求中的一部门,“将来,共享办公并不会代替传统办公”。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉:共享办公不应盲目追逐“桌子

    刘洪玉暗示,跟着行业分工细化,附加处事项目早已存在更为充实和成熟的供给商,“(处事)是可以做,澳门银河网址多少,但顶多是提供一种利便,也可以视为改进红利手段的一种途径。但从挣钱角度来看,预计不能出格不变”。

    更重要的是,叠加处事收入也许会为共享办公企业自身带来必然风险,尤其当共享办公企业涉足投融资处事。“市场上有很多专门的风投企业盯着这些初创公司,他们乐成的概率都不是很高。而共享办公企业作为一个空间处事的提供者,为租户提供一个办公空间,提供一种处事,这步崆最本质的。”刘洪玉说。

    刘洪玉暗示,学术研究功效表现,在海表里整个办公行业中,共享办公市场占比多彷徨于10%~15%的区间。2018年中国共享办公行颐魅占比15%,已经处于较高位置。

    越来越多的初创公司选择租用共享办公空间,已成为楼宇经济多元化成长的一大趋势。仲量联行数据表现,2018年中国办公楼市场新增需求中,带有共享性子的机动办公空间占比约15%。不外,制止2019年上半年,以共享办公为代表的机动办公成长泛起出放缓态势。

    在他看来,共享办公面对的一个抵牾点是,因为租户主体多为初创公司以及有活动事变必要的办公人群,现阶段租金依然是一笔不小本钱。

    “桌子外的收入”当然重要,但本质仍旧是租金。在刘洪玉看来,环绕空间附加新收入是可以实现的,但对付共享办公企业,“最焦点的照旧行止事好入驻客户,以及打点好楼宇资产”。

    今朝,共享办公贸易模式正从租金导向酿成流量导向。共享办公企业纷纷追逐“桌子外的收入”,通过互动健身、孵化、会员系统等附加差异处事收入。按照克而瑞机构对50家平台的收入布局监测,2018年,共享办公81%的收入来自工位租金,9%来自其他租金收入,尚有10%属于非租金收入。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉 图片来历:每经演习记者 刘美琳 摄

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